1.招標(biāo)條件

本招標(biāo)項目 R24019地塊項目一期洋房展示樣板房精裝修工程（項目名稱）已由 南通市崇川區(qū)數(shù)據(jù)局（項目審批、核準(zhǔn)或備案機(jī)關(guān)名稱）以 江蘇省投資項目備案證，崇數(shù)據(jù)備〔2025〕472號（批文名稱及編號）批準(zhǔn)建設(shè)，項目業(yè)主 南通盛欣置業(yè)有限公司，招標(biāo)人為 南通盛欣置業(yè)有限公司，建設(shè)資金來自 自籌 （資金來源），項目建設(shè)采用：?自建□代建□集中建設(shè)。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目 R24019地塊項目一期洋房展示樣板房精裝修工程（標(biāo)段名稱）的施工進(jìn)行公開招標(biāo)。

江蘇久格工程項目管理有限公司（招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名稱）受招標(biāo)人的委托具體負(fù)責(zé)本工程的施工招標(biāo)事宜。

2.項目概況與招標(biāo)范圍

2.1 標(biāo)段名稱：R24019地塊項目一期洋房展示樣板房精裝修工程

2.2 建設(shè)地點(diǎn)：本項目位于南通市崇川區(qū)百運(yùn)路南、長泰路西。 

2.3 建設(shè)內(nèi)容：本工程分為一個標(biāo)段，為一期洋房展示樣板房精裝修施工項目，共計 155 戶型、180 戶型、190 戶型樣板房各一套，總建筑面積 525 平方米。包括但不限于圖紙所示實(shí)體樣板裝飾工程、電氣工程、給排水等施工，具體詳見施工圖紙及清單中所示的內(nèi)容。

2.4 質(zhì)量要求： 合格。

2.5 工程規(guī)模（工程特征、結(jié)構(gòu)層次、建筑高度、道路寬度長度等）：具體詳見工程量清單及圖紙。

2.6 工程合同估算價：974494.57 元（其中暫列金 8萬元）

2.7 單位工程及招標(biāo)范圍說明：\

2.8 工程類別和技術(shù)復(fù)雜程度：

工程類別：?小型 □中型 □大型 □特大型□技術(shù)復(fù)雜工程：項目技術(shù)復(fù)雜特征描述

2.9 工期： 30日歷天，計劃開工日期：2026年6月；計劃竣工日期：2026年7月。具體開工

日期以監(jiān)理單位和發(fā)包人簽發(fā)的書面開工通知為準(zhǔn)。 

2.10 是否屬于政府采購工程：

?否

□是。本工程所屬行業(yè)：            

3.投標(biāo)人資格要求

3.1投標(biāo)人資質(zhì)類別和等級： 具備獨(dú)立法人資格和有效的建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包貳級及以上資質(zhì)，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的施工能力；并取得安全生產(chǎn)許可證，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的施工能力；

3.2擬選派項目負(fù)責(zé)人專業(yè)及資質(zhì)等級：具備建筑工程專業(yè)貳級及以上注冊建造師注冊證書，同時具有有效的建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)考核合格證（B證）；

特別提示：投標(biāo)人擬派項目負(fù)責(zé)人為一級注冊建造師的，必須根據(jù)《辦公廳關(guān)于全面實(shí)行一級建造師電子注冊證書的通知》（建辦市〔2021〕40 號）文件要求使用并提供電子證書，并應(yīng)在個人簽名處手寫本人簽名，提供的電子證書未手寫簽名或與簽名圖像筆跡不一致的，該電子證書無效，視為項目負(fù)責(zé)人的資格不符合要求。

如本項目投標(biāo)人擬派的項目負(fù)責(zé)人為二級注冊建造師的，必須根據(jù)《省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于我省二級建造師、二級造價工程師、二級注冊建筑師、二級注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊證書電子證照換發(fā)的公告》〔2023〕26 號文件要求執(zhí)行。如未按上述文件要求提供電子證書的，該電子證書無效，視為項目負(fù)責(zé)人的資格不符合招標(biāo)文件要求。

3.3資格審查必要條件：

3.3.1投標(biāo)人具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

3.3.2投標(biāo)人的資質(zhì)類別、等級和項目負(fù)責(zé)人注冊專業(yè)、資格等級符合國家有關(guān)規(guī)定；

3.3.3以聯(lián)合體形式投標(biāo)的，聯(lián)合體的資格（資質(zhì)）條件必須符合招標(biāo)文件要求，并附有共同投標(biāo)協(xié)議；

3.3.4投標(biāo)人具備安全生產(chǎn)條件，并取得安全生產(chǎn)許可證（相關(guān)規(guī)定不作要求的除外）；

3.3.5項目負(fù)責(zé)人必須滿足下列條件：

（1）項目負(fù)責(zé)人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)：

（2）項目負(fù)責(zé)人是非變更后無在建工程，或項目負(fù)責(zé)人是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工超過120天（含），經(jīng)建設(shè)單位同意的或因故不能按期開工、且已辦理了項目負(fù)責(zé)人解鎖手續(xù)，或項目負(fù)責(zé)人有在建工程，但該在建工程與本次招標(biāo)的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點(diǎn)分段發(fā)包或分期施工的情況且總的工程規(guī)模在項目負(fù)責(zé)人執(zhí)業(yè)范圍之內(nèi)。

3.3.6投標(biāo)人不得有招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知第1.4.3項規(guī)定的情形。

3.4資格審查可選條件：

□3.4.1□企業(yè) ?項目負(fù)責(zé)人 承擔(dān)過類似工程；

類似工程認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)或者項目負(fù)責(zé)人 2023 年 5 月 1 日（時間以竣工驗收證明時間為準(zhǔn)）以來在投標(biāo)企業(yè)任職期內(nèi)承擔(dān)過單項合同金額在【77】萬元及以上的【樣板房或售樓處或會所的精裝修】工程施工，并在該項目中擔(dān)任項目負(fù)責(zé)人。；

（注：除法律法規(guī)規(guī)定的項目負(fù)責(zé)人業(yè)績不予認(rèn)可的情形外，以下情形也不予認(rèn)可：（1）項目負(fù)責(zé)人業(yè)績不是投標(biāo)人承擔(dān)的；（2）合同履行時，項目負(fù)責(zé)人不具備注冊建造師資格或者超越注冊建造師執(zhí)業(yè)規(guī)模范圍執(zhí)業(yè)的；（3）項目負(fù)責(zé)人未取得建筑施工企業(yè)項目負(fù)責(zé)人安全生產(chǎn)考核合格證書的；（4）項目負(fù)責(zé)人違反規(guī)定同時在兩個及以上建設(shè)工程項目上擔(dān)任項目負(fù)責(zé)人的。）

證明材料要求：

(1)須同時提供中標(biāo)通知書（直接發(fā)包的項目可不提供中標(biāo)通知書，但必須提供發(fā)包人出具的加蓋公章的直接發(fā)包證明）、施工合同、竣工驗收證明【竣工驗收證明是指由建設(shè)單位（或監(jiān)理）組織工程建設(shè)各方驗收合格，并簽署相應(yīng)的單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄或者分部工程質(zhì)量驗收記錄等驗收文件；竣工驗收證明須同時有建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位蓋章。】三項證明材料，缺一不可。評審要素在以上三個材料中有不一致的，以時間順序靠后的材料上體現(xiàn)的為準(zhǔn)。

(2)如投標(biāo)人以聯(lián)合體形式承擔(dān)聯(lián)合體業(yè)績或工程總承包（EPC 或設(shè)計施工一體化）的，僅認(rèn)定投標(biāo)人在該項目中承擔(dān)裝飾裝修工程施工的部分；如投標(biāo)人獨(dú)立（非聯(lián)合體形式）承擔(dān)工程總承包（EPC 或設(shè)計施工一體化）的，僅認(rèn)定投標(biāo)人在該項目中承擔(dān)裝飾裝修工程施工的部分。

(3)上述業(yè)績材料中未體現(xiàn)合同金額、規(guī)模、住宅或其他評審要素的，則需額外提供能反映上述業(yè)績內(nèi)容且簽字齊全的施工圖或竣工圖或加蓋該業(yè)績發(fā)包人公章的證明材料，否則不予認(rèn)可。

?3.4.2自 2024 年 05 月 01 日以來（近2年內(nèi)），投標(biāo)人和擬派項目負(fù)責(zé)人沒有因串通投標(biāo)、弄虛作假、以他人名義投標(biāo)、騙取中標(biāo)、轉(zhuǎn)包、違法分包等違法行為受到建設(shè)等有關(guān)部門行政處罰的；

?3.4.3自 2025 年 05 月  01  日以來（近1年內(nèi)），投標(biāo)人沒有無正當(dāng)理由放棄中標(biāo)資格（不含項目負(fù)責(zé)人多投多中后放棄）、不與招標(biāo)人訂立合同、拒不提供履約擔(dān)保情形的；

?3.4.4自 2021年 05月  01 日以來（近5年內(nèi)），投標(biāo)人或者擬派項目負(fù)責(zé)人在招標(biāo)人之前的工程中沒有履約評價不合格的，履約評價不合格的名單如下：  /  

?符合法律法規(guī)規(guī)定的其他條件：  1.投標(biāo)時沒有被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單的。2.投標(biāo)時在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的。3.根據(jù)《關(guān)于在我省國有資金投資工程建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)中應(yīng)用建筑企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管結(jié) 果有關(guān)要求的通知》（蘇建招辦〔2022〕2 號）文件要求，投標(biāo)人在投標(biāo)文件遞交截止時間當(dāng)日，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管結(jié)果（指本項目要求的資質(zhì)）處于不合格狀態(tài)的，其資格審查不予通過。

3.5 本工程□接受?不接受聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求： \ 

4．資格審查辦法

     本次招標(biāo)采用資格后審方式進(jìn)行資格審查，資格評審標(biāo)準(zhǔn)詳見招標(biāo)文件第三章。

5．評標(biāo)辦法

     本次招標(biāo)采用合理低價法評標(biāo)辦法，評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法詳見招標(biāo)文件第三章。    

6.招標(biāo)文件的獲取

6.1本招標(biāo)公告在南通沿海開發(fā)集團(tuán)有限公司官網(wǎng)（http://www.ncd-group.com/）發(fā)布，公告期限為自招標(biāo)公告發(fā)布之日起5個工作日。

6.2項目投標(biāo)人的資格審查采用資格后審方式，招標(biāo)人不組織投標(biāo)人對工程現(xiàn)場的集中踏勘和投標(biāo)預(yù)備會。凡有意參加投標(biāo)者，可按以下方式獲取詢價文件：

獲取電子招標(biāo)文件：有意愿參與本項目投標(biāo)的單位，請于[2026]年[6]月[8]日17時前，符合本項目資格要求的投標(biāo)人將有效的營業(yè)執(zhí)照掃描件、法定代表人授權(quán)委托書掃描件發(fā)送至以下郵箱1443010909@qq.com，并與招標(biāo)代理電話確認(rèn)報名成功后，招標(biāo)文件可以通過電子郵件形式發(fā)送，電子招標(biāo)文件與紙質(zhì)招標(biāo)文件具有同等法律效力。

招標(biāo)文件工本費(fèi)為300元（聯(lián)系招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)繳納），售后不退，由投標(biāo)人按規(guī)定繳納。未交納招標(biāo)文件費(fèi)用的，視為放棄本項目投標(biāo)。無論投標(biāo)人是否中標(biāo)，資料費(fèi)概不退還。未在規(guī)定時間獲取招標(biāo)文件或未向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)獲取招標(biāo)文件的，其投標(biāo)文件不予接收。無論投標(biāo)結(jié)果如何，采購人對上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。

7.投標(biāo)文件的遞交

7.1 投標(biāo)文件遞交截止時間：2026年6月9日14時00分。

7.2 投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)：南通市崇川區(qū)崇文路1號啟瑞廣場5樓開標(biāo)室 ，如有變動，另行通知。

7.3 投標(biāo)人可派其法定代表人或授權(quán)代理人出席現(xiàn)場遞交投標(biāo)文件（授權(quán)代理人需提供授權(quán)委托書及身份證）。

7.4 請各投標(biāo)人準(zhǔn)確提供全部資料，并對全部資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。若申請材料內(nèi)容存在字跡迷糊、分辨不清等情形時，評標(biāo)委員會有權(quán)作否決投標(biāo)處理，并由投標(biāo)人自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險和（法律）責(zé)任。

8、開標(biāo)時間

8.1 開標(biāo)時間：2026年6月9日14時00分。

8.2 開標(biāo)地點(diǎn)：南通市崇川區(qū)崇文路1號啟瑞廣場5樓開標(biāo)室，如有變動，另行通知。

9.其他要求

9.1招標(biāo)人工作人員郵箱是本工程招標(biāo)公告等招標(biāo)信息約定的唯一公開發(fā)布媒介。所有信息資料一經(jīng)發(fā)出，視為投標(biāo)人已知悉并且按要求進(jìn)行了修改，招標(biāo)人無需采取其他方式另行通知。當(dāng)招標(biāo)文件、招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時，以最后郵箱發(fā)出的文件為準(zhǔn)。否則，由此引起的損失及責(zé)任由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

9.2本項目投標(biāo)人的資格審查采用資格后審方式，招標(biāo)人不組織投標(biāo)人對工程現(xiàn)場的集中踏勘和投標(biāo)預(yù)備會。

9.3未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的其投標(biāo)文件均不予接受。

9.4招標(biāo)公告系招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力。

10．發(fā)布公告的媒介

10.1本次招標(biāo)公告同時在 \ 上發(fā)布；

10.2本次招標(biāo)公告為第1 次發(fā)布。

11.聯(lián)系方式

招標(biāo)人：南通盛欣置業(yè)有限公司

招標(biāo)人地址：南通啟瑞廣場16樓

聯(lián)系人：姚女士

電話：18521014286

傳真：\

郵編：226000

電子郵箱：\

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：江蘇久格工程項目管理有限公司

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)地址：江蘇省南通市崇川區(qū)人民中路255號（南通中關(guān)村信息谷）9號樓B座12層1202室、1203室

聯(lián)系人：蔡東欒、程碧瑤

電話：15006289912

項目負(fù)責(zé)人：蔡東欒

傳真：\

郵編：226000

電子郵箱：1443010909@qq.com

實(shí)行網(wǎng)上受理與處理異議，除開標(biāo)現(xiàn)場的異議外，異議人一般應(yīng)在招標(biāo)代理郵箱依法提出異議，收到異議之日起招投標(biāo)活動暫停，招標(biāo)人必須妥善處理并答復(fù)。

招標(biāo)人及其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：江蘇久格工程項目管理有限公司